燕郊房价腰斩衍生刑事案：3农民15亩地5年前卖5300万，现涉无法无天被抓

一位吴姓村长去找财经记者，在2016年左右，在东向姚各庄及其附有约的几个村庄里，技术开发公司抢地跟疯了似的，“有时好几个技术开发公司共同村外，挨家挨户地问有不能有地，如果有就如此一来讲价钱签署，不管是宅基地还是基本农田，就是400万一亩”。该村长透露，到了2017年当中旬，热闹的景象突然一下子暂时了，“也不知道什么情况，感觉比如说的突然，呼啦一下子，却说足足一家技术开发公司村外收地了。”

在龙溪的公司和吴文生、吴文福达变成两国政府部门报价短短两个翌年后，2017年6翌年，燕郊开始采行符合的只许税制，非本地流动人口居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或交纳证明，只许1套住房。这一税制，把许多购房者闪避在门外，燕郊股市随之促使升温，此以前底，楼价惹怒至2万元左右，至今不能能回弹。

一方面是股市走出了梦幻定价，一方面是技术开发公司购并的用地迟迟不能有取得技术开发准许。按照关的订明，燕郊的小村用地如果想透过投资技术开发，需要不须取得保定政府部门转变用地其本质和可作的准许，新不伦瑞克省政府部门据此完变成用地收储，之后再行以招拍挂的方式也出让使用有权。

比如说是2020年3翌年，国家发改委公布北三县与沈阳市通州区协同发展规划，龙溪的公司购并的用地至今未有技术开发取得变成功。这意味着，多此以前嫌巨资购并的村长用地，除了要承担很大的资金变费用、价钱大幅增加攀升的损失之外，还面临无时限的准备好。

针对燕郊的用地现况，洛河财经财经记者重构找到，上述可能不是个案。据央广网美联社，民众袁不须生在2017年3翌年以约等于1.6万元的价钱购借钱了盈时来得进一步当中港小区一套60平方米的房子。2018年内，他等来的不是交房通知，而是盈时上市公司资金脱落随之而来项目停工的立即。随后，购房者纷纷承诺退款。经过关的政府部门答应协调，盈时上市公司至少给少数购房者退了之外担保，大大部份购房者一分钱也不能给退。之外购房者起诉了盈时上市公司，一直不能能抢走担保。

达变成两国政府部门----报价后，嫌疑的15亩地至今仍所在位置于占用状况，有的早就变成了原野。用地始终未有相反其本质和可作。图像是从/投票者供图

技术开发公司不能自首 3村长仅指控勒索被捉到

在用地----报价生效并完变成交割有约5年后，2022年1翌年5日，吴文东向、吴文生、吴文福俩人被新不伦瑞克省公安机关以仅指控勒索罪收押，2翌年1日新不伦瑞克省检察院对吴文东向、吴文福媒体报道。

吴文生的儿子吴志辉去找财经记者，2017年签报价时任何一方是强制的市场举动，5年间龙溪的公司也从不和他们就此事如此一来联系过，15亩地现在所在位置于占用状况，有的早就变成了原野。用地始终未有相反其本质和可作，未有透过非农建设，国家和集体利益也未有伸张，其当中非常假定意却说分歧，来得不假定勒索。

2翌年22日，洛河财经财经记者致信龙溪的公司一位马姓负责人，对方透露，上述勒索案非常是龙溪的公司报的案，具体内容谁报的案非常清楚，具体内容可能可以问公安部门。

随后财经记者致信新不伦瑞克省公安机关关的负责人，其透露，犯罪行为仍在侦办当中，不方便透露关的可能。

2翌年21日，财经记者从吴文东向、吴文生、吴文福俩人的多位抚恤金所在位置注意到，他们已倡议向保定、香河检察院倡议看出说是，此以前龙溪的公司大区域收地，全然是不遗余力、及早、强制地透过交割，报价条款和价钱也都是龙溪的公司主导已确定的，村长们不不太可能也不能有灵活性敲诈龙溪，基本上在此之前不兜售都可不。龙溪始终拥有交割的有权利、选择有权和定价有权，其损失是经常性的税制、商贸风险诱发，与村长们或多或少。村长们的举动不能有渎职、非法性，全无社会变迁有害。即使有经济意却说分歧，任何一方也全然可以通过原告消除。

吴文东向等人的抚恤金已倡议向保定、香河检察院看出说是，此以前龙溪的公司大区域收地，全然是不遗余力、及早、强制地透过交割，村长们的举动不能有渎职、非法性。图像是从/投票者供图

典型的用地“以租时为”两国政府部门 法律顾问认为不组合变成刑事犯罪

5此以前，燕郊多家技术开发公司购并了几百户村长的用地经营管理专营有权，总交割或达几百亩、数十亿元。其他技术开发公司和广大村长都在观望本案的最终迈进，犯罪行为结果将极为重要强力的示范作用。

当中央财经所学校卫生保健金融证券刑事犯罪研究所高级副研究员、沈阳市京师法律顾问事务所许浩法律顾问认为，此案不适不作为组合变成勒索罪。

《刑法》订明，勒索罪仅指被保险人以非法占有为旨在，实施恫吓的方式也最终对方基于惧怕交付给财宝或者所在位置分动产上的利益，数额较大（贰仟元）或者多次敲诈（二年内三次以上）的举动。

首不须，组合变成勒索罪需要承诺被保险人有非法占有的旨在。这吴文生等人与龙溪的公司达变成两国政府部门了《经营管理地专营有权----报价》，该报价在未有经司法撤消或不作为报价违宪以前是合法有效的，难以不作为吴文生等人非法占有的旨在。

其次，要有事实证明吴文生等人实施了恫吓的方式也最终对方基于惧怕交付给财宝，否则不能不作为其组合变成勒索罪。

吴文生等人与龙溪的公司达变成两国政府部门了《经营管理地专营有权----报价》，同属典型的用地“以租时为”两国政府部门。 都是“以租时为”，即投资的公司通过租用自耕农集体用地透过非农业建设，扩展到建设用地数目。 随着小城内镇建设的飞快发展，投资价钱快速上涨，靠有约老城内小村小城内镇化数据流加快，小村集体用地价钱也上涨。但是小村集体用地只有通过政府部门征地后，再行经招拍挂程序才能兜售给投资大企业。

为了抢占市场，很多投资的公司实施“以租时为”方式也，换取小村用地透过地产技术开发。楼价攀升以以前，“以租时为”Mode适于自耕农收入增加，适于以前推以外政府部门小城内镇建设，也适于增加投资大企业的经济效益。但是楼价攀升以以前，大量用地有鉴于此在投资大企业手当中，随之而来投资大企业高额负债甚至破产，所以投资大企业此时平常承诺解除购两国政府部门，甚至主张两国政府部门违宪。这种“以租时为”是投资的公司强制达变成两国政府部门的，不不太可能是被对方恫吓诱骗达变成两国政府部门的，如果将这种Mode不作为为刑事犯罪，不但违反刑法订明，也违背生活包罗万象。

此外，保定公安监委主页2翌年17日发布立即，香河委常委、中央组织部部长，大厂县委书记谷正海被提在。谷正海在2009年至2016年12翌年长期担任燕郊技术开发区管委会副主任，新不伦瑞克省委副厅长、市长，犯罪行为是否牵涉此以前的燕郊投资技术开发现况，目以前尚未有可知。

洛河财经财经记者 沈度

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