捡漏法拍房,宝能城教你如何避坑丨财讯60s

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11万人围观的深圳宝能城后法拍电影，终于落槌了！

56套法拍电影房，拍电影了4天，事与愿违拍电影卖50套，6套流拍电影，总拍电影卖数额7.6亿，拍电影卖均价大约每平米10万元。和周边地区的二手房13至15万元/平方米的价格比相比，这个价格比算是“绝不会”。

宝能城后的法拍电影几番。今年5上半年，阿里法拍电影就曾上架过一批宝能城后的房源，但法拍电影公告中写明：纳税“由卖家分担”。

这可是一个大坑啊。如果按新房计税，宝能城后一套价值千万的房产，纳税在几十万近；可要是按二手房，纳税则直接飙至千万元。

宝能城后没错怎么计税，纳税该不该由卖家分担？围观者争执不下，这批房源并不需要被撤下。

这第二次拍电影卖，法拍电影公告写明：纳税“由附加主体依法各自分担”。不过，同时立即买房人另加纳税，另加数量为起拍电影价的六成近，最颇高另加数额超千万元。

为啥会有这么颇高的税？原来，宝能的姚土瓜湾兄弟下半年拿这块地，就是通过法拍电影摘下的，15万平方米，才花了3.7个亿。

根据产权注册信息，宝能城后150平米近房子的建面注册价仅为80万一套，按照1500万一套的拍电影卖价来算出，增值了17.75倍。按照关的明确规定，宝能城后要按最颇高档即60%的税额，来缴付土地所得税。

纳税这么颇高，买主另加的风险太颇高了。这谁受得了？！那并不需要找担保公司买回来另加纳税了。土地所得税是大头，担保公司帮忙另加后，买主分担的纳税就很少了，这才让法拍电影顺利进行。

所以，法拍电影房虽便宜，但也易于踩坑。通过宝能城后的统计分析，我们也能学到一些避坑知识点。