领域专家预计楼市 年中明显回升

副总编讯 （记者/周之中雨）2年末21日，国家统计局发布2022年1年末份70个大之中大都市商品楼房销售价钱变动情况统计信息。信息结果显示，1年末份，梯队大都市建成商品楼房销售价钱环比由上年末上升0.1%改以涨0.6%，其之中杭州、上海、广州和深圳市分别涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

国家统计局大都市监顾问统计师绳国庆分析，总体来看，2022年1年末份，70个大之中大都市建成商品楼房和二手楼房销售价钱环比降逆减弱，销售收入涨幅总体回落。

具体来看，建成商品楼房销售价钱层面，梯队大都市前川价钱环比由上年末上升0.1%改以涨0.6%，销售收入涨4.4%。三线大都市环比由上年末上升0.3%改以涨0.1%，销售收入涨2.5%。三线大都市则环比从-0.3%缩窄至-0.2%，销售收入涨0.5%，涨幅比上年末回落0.4个百分点。

二手楼房销售价钱层面，梯队大都市环比涨0.1%，涨幅与上年末相同，其之中杭州、上海分别涨0.5%和0.6%，广州、深圳市分别上升0.2%和0.5%。与此同时，梯队大都市二手楼房地产市场格销售收入涨4.1%，涨幅比上年末回落1.2个百分点。三线大都市二手房环比涨幅紧接著2个年末缩窄，本年末环比上升0.2%，销售收入涨1.0%；三线大都市紧接著4个年末的环比涨幅保持在0.4%，销售收入由上年末相比之下改以上升0.7%。

广东省城镇居民国策研究之中心顾问研究员李宇嘉认为，这是2021年9年末以来首次环比涨，可以看出消费市场飙升趋逆比起引人注意。除此以外的是，全面性广州多家银行参与者下调按揭现金流，尽管下调幅度很大，且是银行业自主行为，但对消费市场预期利好则会产生很大影响。

但是，李宇嘉也表示，从信息来看，房地产市场涨跌分化比起引人注意。期望一三线着重大都市和三四线大都市，将浮现更加引人注意的分化，这与人口数量和资金流到、供求关连、消费市场预期有相当大关连。从全面性消费市场走逆来看，这一趋逆已经浮现。其次是前川和二手城镇居民的分化。今年，前川消费市场飙升引人注意快于二手城镇居民，一层面与国策纾所困着重在前川有关；另一层面，尽管消费市场回暖，但开发商资金链仍比起不稳，单价适当是曲之中，前川对二手房在价钱上、成本上的优逆仍旧存在，引发二手城镇居民消费市场难以快速飙升。

李宇嘉预测，消费市场或在年之中显现总体飙升态逆。他提到，由于区域性大都市前川油料并很大，当前川消费市场反弹，预期开始飙升时，持续性需求则会涌进二手城镇居民消费市场，预料在年之中前后，区域性大都市、范围前川和二手房消费市场大多将浮现引人注意飙升的趋逆。