况伟大：房地产公司在中国还属新兴行业，大家对房地产公司不要悲观

发布时间：2025年09月23日 12:18

北京大学国际组织的发展与军事战略美国哈佛大学的城市与金融业研究所主任、的大学况伟大讲师

出新品 | 微信研究部

主编 | 徐小奇

近日，岳阳出新台楼市新政，鼓励存量三楼租用。存量三楼租用后不再依赖于转售政策约束，引发网友热议。

如何视作衡阳社会保障新策？除岳阳外，更有多地仍要楼市，其目地否一致？愿景欧美三楼产怎么走？微信研究部直接对话了北京大学国际组织的发展与军事战略美国哈佛大学的城市与金融业研究所主任、的大学况伟大讲师。

况伟大反驳，衡阳“以租换转售”，其目地是克服衡阳的租用社会保障缺陷。

他反驳，这中间体出新两个缺陷。第一，政府的公共租用社会保障的产值与商品价格严重不足，需要动员私人公司或者普通家庭的个人社会保障。为了补偿这些人，取消其限转售的限制。第二，邻居不愿意租用，明确指出比起楼价来说，租金过低。而比起需所求方来说，楼价或租金都过高。

“由此可以判别，目前衡阳三楼屋总体处于仅供不应所求的情况。”况伟大说。

况伟大反驳，以租换三楼，相当于仍要限转售政策。在此之后，已经有三楼的人又有转售三楼资格，增加了低价上社会保障的需所求。有可能进一步地推高衡阳的楼价，加剧一些社会保障的借贷。

他谈及，从短期看，这个政策可以克服外低收入者的社会保障租用。但从长期来讲，随着楼价的升高，买不起三楼的人会越来越多，金融业泡沫有可能越吹越多。

不过，5月初12日，衡阳住建局反驳，目前资格筛选时，有多套社会保障租用的普通家庭，在普通家庭社会保障套数计数时均只核减一套，有效增加了借贷行为的发生。

而对于近日其他的城市，如山东德州、辽宁沈阳、漳州泉州等地的仍要政策，况伟大反驳，这与岳阳不尽相同，岳阳的情况是仅供少于所求，但其他地方是仅供过于所求。

愿景金融业低价的走势如何？况伟大普遍认为，我们要保持金融业公司的良性循环和身心健康的发展。金融业公司依旧是欧美的农副产品和主导制造业。2020年，金融业公司九成GDP的比重为7.3%，建筑业九成比为7.2%，金融业无关制造业加起来九成GDP的14.5%。

况伟大反驳，目前金融业公司还从未的发展到顶。第一，欧美的的城市发展还从未完成，第二，欧美的金融业即将进入到从增量向存量的缓慢的发展阶段。

他谈及，金融业合作开发商的暴雷主要是因为，跨国公司从未察觉从增量到存量的转变，还在极度合作开发。在金融业跨国公司和低价的转型期，这些不惜一切都是必然的。

“从长远看，金融业公司还会暂时的发展，自营还需要进一步地大幅提高。将来可能还会作为一个居民的贪婪管理缺陷。金融业在欧美即将的发展了二十余年，还是新兴行业，大家对金融业不要悲观。”况伟大说。

他普遍认为，愿景对大的城市和旅游者的城市，楼价有上扬担忧，但是对一些中小型的的城市，楼价有下跌的担忧。在金融业转型期，要防止一些旅游者的城市楼价大涨。对一些非旅游者的城市，主要是防跌。

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