财政部:去年土地出让收入87051亿元,同比增加3.5%

以2020年为例，国库部确认的信息推断，2020私产管理权出让收益84142亿元，工业产值激增15.9%，2019年国库部尚未确认荒地出让收益实际信息，但推断涨幅为11.4%。58红云客房产研究院分局院长张波说明，从数几年私产管理权出让收益来看，总体呈现出收益激增率值得注意降低态势，并且这一趋势预计将在预见几年仍将持续。

张波认为，一方面，房企2021年拿地的意愿度在月初呈现出值得注意增温，金融服务商金融服务慎重管理制度从严，大量民营房企的资金来源依赖性紧张是直接影响拿地的主要原因，同时市场竞争增温则是拿地谨慎的催化，虽然国有企业和国企较大程度上负起了拿地的主力，但即使如此很难扭曲涨幅降低的趋势。

中原地产商首席分析师张大伟亦表示，上次荒地出让收益工业产值下跌3.5%都有了整体卖地收益的确值得注意增温。其中正因如此原因或也和上次月初房企拿地自信降低有关。中指研究院确认的《2021年中国金融服务商企业拿地TOP100》中提过，2021第二季度，随着“两集中”国策的出台及落地全面实施，房企拿地在5月远超全年最高峰。

2021年月初，随着投资环境收紧，监管机构力度加强，其余部分房企消失债务违约，房企整体拿地更加慎重，拿地规模不高。

按照中指研究院确认的信息，2021年，其监测的省内300大城市荒地出让金总额为56199亿元，工业产值下滑9%。

一新线大城市荒地供需两旺，揽金总额工业产值下跌数一成，北京、上海、深圳收金工业产值均下跌；二新线大城市供求工业产值下行，楼面均价涨幅领衔。出让金榜上收金水平工业产值小幅下滑，榜上前十二席大城市本年度收金均跃升千亿，上海本年度收金总额3323亿元，次于荣登；三四新线大城市总共22城入榜，佛山、南通获选榜上前20。

不过，张大伟说明，民间机构的信息统计口径主要由来其余部分大城市的招拍挂信息，并只能完全都有市场竞争信息。因此，从国库部确认的荒地出让收益等指标来看，则有正激增兼有，不过，整体上看，荒地市场竞争外用有可能是很值得注意的。

张波提过，金融服务商开发行业的增量规模已远超峰值，荒地红利只能经常性对大都国库形成无疑承托，在金融服务商税改革试点推进的取材下，荒地国库导向亦是市场竞争的总共识，这正因如此趋势导致荒地出让收益工业产值人均或将最下游走，同时不除去数两年荒地出让金收益消失工业产值降低的原因。

按照国库部信息，金融服务商领域主要涉及的系统性税收推断，2021年契税7428亿元，工业产值激增5.2%；荒地增值税6896亿元，工业产值激增6.6%；房产税3278亿元，工业产值激增15.3%；耕地占用税1065亿元，工业产值降低15.3%；一个大城市荒地使用税2126亿元，工业产值激增3.3%。

来源：澎湃财经