科学家预测美国房地产市场将出现2008年以来最大转向

在经历了两年创纪录的个人财产销售量之后，数据看出英美两国建筑业市场竞争开始靠拢降温。

自2021年3月以来，英美两国木屋高约价位首次极低其标价，高按揭借款额度受到影响着人们的负担能够。按揭借款额度约到了14年来的最高技术水平，近6%。

“这是自2008年建筑业市场竞争分崩离析以来建筑业市场竞争最急剧的转折。”经济学者约里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说道。

尽管租金仍略高于一年前，目前高约租金略极低37万美元，但通胀和高额度正在放缓市场竞争。

Fairweather回应：“自2008年、2007年以来，我们从未见过如此高的额度，因此这与我们已经习惯的建筑业市场竞争相比是一个巨大的变化。”。

随着额度的提高，按揭借款比一年前快速增长了40%。

Fairweather说道：“购房者不能每月40%的额外收益用于低收入。”。“许多购房者不得不退出，转而去租赁市场竞争，或者为了让不出售第二套低收入或投资物业。”

Redfin说道，像旧金山和洛杉矶这样的大城市受到的受到影响最大。

“当你原先出售一套150万美元的公寓时，每个月就要额外支付1000美元的按揭借款。”

弗吉尼亚州木屋中介大卫·法夫维克（David Favret）说道，他所在地区的市场竞争上有比只不过两年越来越多的木屋。“我认为买方和卖方目前都西北面薄弱地位，”法夫维克说道。“卖家仍在看到溢价，尽管价格略有持续上升，但仍有许多买家在那里，特别是那些在市场竞争紧缩时可能会多年来西北面旁观状态的买家。”

尽管卖方市场竞争可能会与今年此前一样具有竞争力，但法夫维克回应，现今无论如何是卖出的好时机。“如果你的个人财产市价合理，你将非常成功。”

Fairweather说道：“如果你找寻了一栋满足你所有需求的公寓，而且你想要在里面住上将近5年，那么现今无论如何是买公寓的好时机。”。他认为，如果有资格给予按揭借款，现今无论如何是出售的好时机，因为当按揭借款额度持续上升时，总是可以再融资。

当被问及我们前提会进入另一场建筑业金融风暴时，Fairweather回应这有可能会。

Fairweather说道：“现今拥有低收入的人并不一定财务状况良好。”。“给予按揭借款的标准一定会高。这不像建筑业市场竞争崩盘时，人们给予的按揭借款不能任何业务。”

Fairweather回应，如果我们一定会进入另一场衰退，购房者需要考虑，如果他们意外低收入，他们前提仍能负担得起自己的公寓。

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