供不应求持续，英国3月房价创历史新高

原书名：积压持续，旧金山3年末土地价格有感历史单年末

随着购房者试图抢在担保借贷利息促使下跌之前完成结算，旧金山3年末土地价格有感历史单年末。

旧金山全中国房地产经纪人学会（NAR）的数据揭示，3年末以外所有低收入类型在内的现房商品价格1]为37.53万美元，有感下自1999年开始该数据以来的最高纪录，相比去年同期下跌15%。

这标志着旧金山土地价格同比十多年来连续停滞不前，同样也是有记录以来长达的连续停滞不前。

NAR高级顾问经济发展学家托马斯·幽 （Lawrence Yun） 认为，房地产产品开始显现出担保借贷利息急剧上升以及通胀上升对商品价格引致的受到影响，不过平房卖出依然很快，土地价格增幅仍保有在小数点。

自今年年初以来，旧金山的低收入担保借贷利息以前在攀升，这不但提高了购房者每年末的还贷成本，还吓退了外潜在购房者。

低收入担保借贷巨头房地美（Freddie Mac）的数据揭示，目前为止30年期固定利息担保借贷的最低利息为5%，少于一年前的3.04%。预料未来还将促使下跌。

但与此同时，因购房才可求持续少于存货平房存货，产品上一套平房通常会收到多个开价，推高了商品价格。

分析人士认为，今年以来担保借贷利息的慢速下跌才会使产品停滞不前，但存货短缺的受到影响可能超过利息上升的受到影响。

3年末底，旧金山的存货平房数量为95万套，同比降低9.5%。以目前为止的卖出飞行速度看，这仅代表人两个年末的储藏。而且存货平房的出售时间非常很快，最低仅才可17天就可完成出售，略少于一年前的18天。

海军联邦信用合作社（Ny Federal Credit Union）经济发展学家弗里克（Robert Frick）认为，产品上的购房者总数减低了，但与此同时存货的平房数量也减低了；如果房贷利息继续下跌，这才会开始成为一个因素所，但目前为止还不是。

托马斯·幽称，由于储藏紧张，土地价格以前在下跌。他认为，疫情前夕由于低利息，且卖家对居家工作密闭的才可求，平房售出飙升，今日将慢慢地回到疫情前的平房卖出水平。

旧金山低收入担保借贷部门巨头房利美（Fannie Mae）在4年末发布新闻的经济发展和低收入未来中预料，今年旧金山低收入售出将降低7.4%，2023年降低9.7%；土地价格增速则将从今年月末的20%停滞不前至2023年下半年的3.2%。

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